回迁房漏水找谁

回迁房漏水问题需根据漏水位置、原因及房屋状况确定责任方。以下为不同情况下的具体分析：1. 若漏水位置为顶层或外墙面，且房屋仍在保修期内（屋面防水工程等防渗漏保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算），一般由开发商负责维修。2. 若漏水源于楼上下水管道等住户专有部分，通常由楼上邻居承担维修及赔偿责任。3. 若漏水因小区公共雨水管等公共设施损坏导致，物业公司作为管理者，负有维修义务。4. 若房屋已过保修期且漏水属业主自用部分问题，则需业主自行承担维修责任。
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对于回迁房漏水找谁的问题，可依据《建设工程质量管理条例》来明确责任方。《建设工程质量管理条例》（2019年修订版）第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”若回迁房漏水位置为顶层屋面或有防水要求的外墙面等，且自房屋竣工验收合格之日起未满5年，该漏水问题属于房屋质量保修范畴，根据此规定，开发商应承担维修责任。因此，在此情况下，回迁房漏水应找开发商负责。
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针对回迁房漏水问题，以下是几点实用的行动建议，帮助你有效解决问题：1. 及时通知相关方并保留证据：第一时间联系物业公司、开发商或楼上邻居（根据漏水位置初步判断），告知漏水情况，并拍摄漏水现场的照片、视频，保留好房屋质量保证书、购房合同等相关文件，这些证据能清晰证明漏水事实及房屋基本情况。2. 要求责任方进行维修：明确责任方后，正式向其提出维修要求，可通过书面形式（如函件、邮件）送达，明确维修期限和维修标准，避免口头沟通无据可查。3. 委托专业机构鉴定漏水原因：若各方对漏水原因存在争议，可委托有资质的专业机构进行鉴定，确定漏水的具体原因和责任归属，鉴定报告将作为后续维权的重要依据。4. 协商赔偿事宜：如果漏水造成了屋内财物损失，在维修的同时，可与责任方协商赔偿事宜，列出损失清单及相应金额，争取达成赔偿协议。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因是否明确、责任方是否配合以及自身损失的严重程度。若自行处理困难，建议进一步向专业律师咨询，获取更具针对性的法律帮助。
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回迁房漏水若处理不当，可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明：1. 证据链风险：若缺少漏水原因鉴定报告可能导致责任难以认定。例如，回迁房顶层漏水，业主认为是开发商的房屋质量问题，但开发商否认，而业主又没有委托专业机构出具漏水原因鉴定报告，无法证明漏水是房屋质量缺陷所致，在维权时就会因证据不足而难以确定开发商的责任。2. 经济损失风险：长期漏水可能导致房屋价值下降或额外维修费用。比如，回迁房因楼上住户管道漏水，业主未及时要求维修，导致漏水情况持续，使得屋内墙面发霉、地板变形，不仅需要承担更多的维修费用，还可能因房屋受损导致其市场价值降低。